近日，有微博網(wǎng)友發(fā)文稱東北某四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到令人難以置信的程度。3月鶴崗的均價(jià)是1240元，其中九州興建小區(qū)周?chē)?00至320平的復(fù)式高層只要15萬(wàn)。查詢發(fā)現(xiàn)，在安居客二手房平臺(tái)上鶴崗市多個(gè)小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)確實(shí)處于1-2千元區(qū)間內(nèi)，甚至有二手房70平米僅售4.8萬(wàn)元。

資料顯示，鶴崗是屬于黑龍江省所轄的地級(jí)市，位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。對(duì)此，很多網(wǎng)友嘆，我們住的城市房?jī)r(jià)每平米1000多元有多好呀?，F(xiàn)實(shí)卻是，便宜的房子你不需要，你要住的地方房?jī)r(jià)貴得驚人。對(duì)于一套房數(shù)萬(wàn)，或復(fù)式高層15萬(wàn)的房子總價(jià)，確實(shí)非常低。

可能你會(huì)覺(jué)得奇怪，黑龍江鶴崗的房?jī)r(jià)為啥會(huì)低得驚人？我們認(rèn)為，這主要有二個(gè)原因：一方面，房子是給人住的，如果沒(méi)有人，房子再多，再大也沒(méi)啥用。2000年的第五次全國(guó)人口普查，當(dāng)時(shí)鶴崗的人口為109.9萬(wàn)人，而到了2017年，鶴崗的人口只有100.9萬(wàn)。人口的大量?jī)袅鞒?，是?dǎo)致鶴崗這樣的三四線城市房?jī)r(jià)低得驚人的原因。這意味著，新世紀(jì)以來(lái)，鶴崗的常住人口減少了9萬(wàn)人，相當(dāng)于減少了8.2%的人口。

另一方面，如果人口凈流出也就罷了，但是流出的是當(dāng)?shù)氐木?，精英離開(kāi)還帶走了資本。這就使得一些三四線城市的經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于衰退狀態(tài)中。鶴崗市2017年數(shù)據(jù)還顯示，當(dāng)年該市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值282.9億元，人均GDP為2.8萬(wàn)人，僅為全國(guó)的47%。而在2012年，鶴崗GDP總量是357.6億元，人均GDP是3.37萬(wàn)元。也就是5年時(shí)間，鶴崗GDP總量倒退了70億元；人均GDP后退5千元。

人口在流出，GDP總量在倒退，導(dǎo)致鶴崗的房子無(wú)人問(wèn)津?，F(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，黑龍江鶴崗離開(kāi)俄羅斯的遠(yuǎn)東地區(qū)很近，是否有通過(guò)“一帶一路”的國(guó)際貿(mào)易來(lái)活躍和提升延邊城市的房?jī)r(jià)呢？對(duì)此，我們認(rèn)為，鶴崗人口大規(guī)模流出，人們紛紛往外走，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)長(zhǎng)期低迷，這意味著本地生活的人都有房子，年輕人不愿意留在本地，所以白菜價(jià)的房子遍地都是，房?jī)r(jià)上漲基本沒(méi)有空間。

那么，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)部分三四線城市的低房?jī)r(jià)，是否還具有投資價(jià)值呢？我們認(rèn)為，去三四線城市購(gòu)房還是要謹(jǐn)慎為好：首先，如果花幾萬(wàn)元把房子買(mǎi)下來(lái)了，若是用于居住，就會(huì)發(fā)現(xiàn)菜場(chǎng)和醫(yī)院、商場(chǎng)很遠(yuǎn)，而且治安也不好，或者經(jīng)常停水停電，甚至交通也不方便，這樣的房子再便宜也沒(méi)人要住。

再者，全國(guó)三四線城市普通增值能力要比一二線熱門(mén)城市差許多，對(duì)于非常冷門(mén)的城市房?jī)r(jià)，或許可以滿足一時(shí)的安居需求，但是只能具有居住功能，卻沒(méi)有增值的可能。因?yàn)椋?dāng)?shù)孛考颐繎舳加袃扇滓陨戏孔?，建設(shè)房子遠(yuǎn)超過(guò)所需，住也住不過(guò)來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有交易的流動(dòng)性。

最后，三四線城市房?jī)r(jià)一旦低迷就很難再恢復(fù)起來(lái)，因?yàn)槿绻麅H依托于本地的經(jīng)濟(jì)難發(fā)展起來(lái)，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，沒(méi)有吸引和留住人才的本錢(qián)，就算房子白給，也無(wú)法保證人才能留得住。而鶴崗只是國(guó)內(nèi)一些三四線城市的縮影。