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霍老師，你好。我前幾天看到了一則新聞報(bào)道，說到希臘住房緊張的主要原因是新房供應(yīng)較少；新聞里說到，希臘用于住房的投資占GDP的比例，還不到3%，在歐盟國家當(dāng)中是最低的，這是真的嗎？我也看到了你說的那一條希臘新聞，我傾向于認(rèn)為那是一條“假新聞”：1、我在歐盟統(tǒng)計(jì)局找到了原始的數(shù)據(jù)：2024年，用于住房的投資占了歐盟各國GDP的5.3%，希臘的比例是2.6%，和立陶宛（2.5%）、波蘭（2.2%）位列歐盟后三名。2、我們可以同步看一下歐盟統(tǒng)計(jì)局的另外一則數(shù)據(jù)：2024年，建筑業(yè)增加值（GVA）對(duì)歐盟整體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的貢獻(xiàn)率為5.5%；希臘的比例是2.2%，歐盟最低。3、雖然我沒有找到希臘官方關(guān)于“用于住房的投資”包括哪些具體的內(nèi)容，但從常識(shí)可以分析，主要分為兩大類，一類是翻新或維修原有的住宅，一類是開發(fā)和建造新的住宅。前者涉及到的費(fèi)用，主要是建材費(fèi)用和人工費(fèi)用，其中人工費(fèi)用的大部分會(huì)使用現(xiàn)金來支付；后者涉及到的費(fèi)用，主要是土地交易、設(shè)計(jì)和建造費(fèi)用——主要由建材費(fèi)用和人工費(fèi)用組成，無論是土地交易環(huán)節(jié)還是建造環(huán)節(jié)，都會(huì)大量使用現(xiàn)金來支付。4、這些用現(xiàn)金來支付的交易，無法被希臘政府統(tǒng)計(jì)在內(nèi)；希臘官方統(tǒng)計(jì)到的投資金額，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際的投資金額。根據(jù)我對(duì)希臘的了解和我在希臘從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)來看，希臘用于住房的投資占希臘GDP的比例，至少要比官方的2.6%高出50%——在3.9%以上。
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