因?yàn)?，蔡?04畝商業(yè)，終于塵埃落定：由大悅城成功競得土地——青羊大悅城，真的要來了！此外，本周中心城區(qū)還有4宗涉宅用地將走上拍賣臺(tái)，咱們一文看完。青羊今天出讓的4宗土地，均來自蔡橋板塊，采取組合供應(yīng)方式拍賣，最終由大悅城以26.5億元底價(jià)競得。· 1號宗地：41.8畝住宅用地，容積率2.3，成交樓面價(jià)17000元/㎡，總價(jià)10.9億元；· 2號宗地：55.7畝住宅用地，容積率2.0，成交樓面價(jià)17000元/㎡，總價(jià)12.6億元；· 3、4號宗地：104畝（47畝+57畝）商業(yè)用地，容積率2.4，成交樓面價(jià)1780元/㎡，總價(jià)2.97億元（1.34億元+1.63億元）。這4宗地中，最大的看點(diǎn)不在住宅，而是商業(yè)——蔡橋人民盼了兩年的104畝商業(yè)，終于有主了，離動(dòng)工也就不遠(yuǎn)了！早在2023年底，青羊區(qū)就舉行了推進(jìn)商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，并與華潤置地商業(yè)綜合體項(xiàng)目、京東五星電器四川總部等24個(gè)商務(wù)商貿(mào)重大項(xiàng)目簽約，簽約總金額110億元。當(dāng)時(shí)就有消息稱，其中還包括大悅城商業(yè)綜合體項(xiàng)目。2024年2月，青羊區(qū)又舉行了城市投資價(jià)值推介會(huì)，104畝商業(yè)地塊正式出現(xiàn)在重點(diǎn)推介名單中。此后，在多次回復(fù)網(wǎng)友提問時(shí)，青羊區(qū)都表示：正與包括大悅城在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)溝通洽談中。因此，在民間，蔡橋104畝商業(yè)也被直接稱為“青羊大悅城”。如今，一錘定音——就是大悅城！對于這個(gè)104畝商業(yè)，蔡橋人民翹首以盼太久了——整個(gè)片區(qū)的大型商業(yè)，只有一個(gè)“似開非開”的綠地熙世界。想逛商場，只能去鵬瑞利或者青羊萬達(dá)，雖然也不遠(yuǎn)，但絕非步行能到的。眼看近些年蔡橋新建樓盤一個(gè)個(gè)交付入住了，幾萬人的社區(qū)規(guī)模正在成型，大型商業(yè)配套卻遙遙無期，怎能讓人不盼？ ▍蔡橋現(xiàn)狀上個(gè)月，104畝商業(yè)用地官宣出讓時(shí)間，春天的腳步近了。但蔡橋人民想讓春天加快腳步，甚至想直接參與104畝商業(yè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)：“16.67萬方計(jì)容面積，全修商場，不要修寫字樓！”“如果只修5F商業(yè)，兩年內(nèi)開業(yè)也不是不可能的！”但不管怎么說，大悅城已經(jīng)拿下這104畝土地，相信業(yè)態(tài)規(guī)劃很快就會(huì)出來，咱們靜待佳音！除了104畝商業(yè)用地之外，上個(gè)月，青羊區(qū)還對培風(fēng)地鐵口的土地進(jìn)行了調(diào)規(guī)，調(diào)出了73.8畝商業(yè)用地，可以明顯看到青羊今年要補(bǔ)齊商業(yè)短板的決心——蔡橋，這下真沒短板了！除了商業(yè)用地，今天大悅城還拿了兩宗宅地，也可圈可點(diǎn)：緊挨即將通車的地鐵13號線瓦窯灘站，周邊6幼、泡小、樹德實(shí)驗(yàn)覆蓋全學(xué)齡段教育，蔡橋公園在旁，與104畝商業(yè)也只隔1～2個(gè)地塊……妥妥的全能??！值得一提的是，在歷經(jīng)去年和今年上半年的新房集中供應(yīng)后，整個(gè)蔡橋板塊在售房源數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)不如前，區(qū)域市場也需要新的產(chǎn)品來解渴——后續(xù)大悅城會(huì)拿出哪條產(chǎn)品線，期待值已經(jīng)拉滿！本周四、周五（11月20～21日），成都中心城區(qū)還將進(jìn)行兩場土拍，4宗分別來自武侯、金牛、郫都、新都的涉宅地塊，將正式面市——都是熟面孔，UP君就只撿重點(diǎn)說。明天，武侯將出讓一宗來自悅湖板塊的土地，為53.35畝住宅用地，容積率2.2，起拍樓面價(jià)13200元/㎡，起拍總價(jià)10.33億元。這宗地與10月16日武侯發(fā)展競得的64.25畝宅地為連襟地，享受的配套資源和區(qū)域利好完全一致，此處不再贅述，感興趣的朋友戳→10月16日土拍詳情，唯一的不同在于，離青羊區(qū)更近，雖然跨區(qū)了，但離13號線萬家灣站很近，僅隔了一個(gè)地塊，資源確定性更強(qiáng)。環(huán)顧11月待拍土地，會(huì)發(fā)現(xiàn)武侯供地的速度確實(shí)加快了：11月單月就要供應(yīng)4宗，與1～10月的供應(yīng)總量相當(dāng)——武侯，終于曉得急了！金牛茶花有望延續(xù)“樓面價(jià)2w+”的輝煌嗎？ 周五，金牛將出讓一宗來自茶花板塊的土地，為23.36畝住兼商用地，容積率2.5，起拍樓面價(jià)13900元/㎡，起拍總價(jià)5.4億元。茶花，是金牛當(dāng)前唯一樓面價(jià)“破2”的板塊——6月30日、7月3日，中能建分別競得板塊內(nèi)52畝、41.6畝宅地，成交樓面價(jià)20200元/㎡，與周五將出讓的地塊為連襟地。詳情：中能建茶花地塊因此周五地塊最大的看點(diǎn)就在于，能否將板塊樓面價(jià)維持在2w+。這里UP君大膽預(yù)測：很難。首先，地塊性質(zhì)為住兼商，商業(yè)部分樓面價(jià)5032元/㎡，拉低了整體樓面價(jià)。
其次，要實(shí)現(xiàn)樓面價(jià)“破2”，就必須要高溢價(jià)成交——看整體，起拍樓面價(jià)比上次低了2400元/平米，需要溢價(jià)44%；單看住宅部分樓面價(jià)，比上次要低183元/㎡，需要溢價(jià)超過25%。按照當(dāng)前的市場形勢來看，并非易事。最后，地塊本身沒有中能建地塊的優(yōu)勢強(qiáng)：地塊更小又緊鄰三環(huán)。不過擁有直面天府藝術(shù)公園迎桂湖的視野，因此UP君個(gè)人認(rèn)為，溢價(jià)成交應(yīng)該是沒問題的。那么，中能建這次會(huì)不會(huì)繼續(xù)參拍、打造超級大盤或者拉低土地成本？莫名期待！ 郫都周五將出讓的土地，來自紅光，為44.3畝住宅用地，容積率1.5，起拍樓面價(jià)4570元/㎡，起拍總價(jià)2億元。這已經(jīng)是今年紅光出讓的第五宗地了，與6月甘肅鵬悅、10月弘萬瑞博（萬科+郫都國資合資公司）競得的地塊相鄰，樓面價(jià)沒有變，也享受同樣的配套，此處不再贅述，感興趣的朋友翻翻這篇→甘肅鵬悅地塊詳情萬科入局以后的首次供地，紅光能否打破“0溢價(jià)”歷史？咱們拭目以待！
新都周五將出讓的土地，來自廖家灣，為68畝住宅用地，容積率2.5，起拍樓面價(jià)4600元/㎡，起拍總價(jià)5.2億元。與以往廖家灣集中供應(yīng)的地塊有所不同，這宗地位于北星大道西側(cè)，因此雖然也在廖家灣規(guī)劃范圍內(nèi)，但步行范圍內(nèi)可享的生活配套卻不盡相同。首先是軌道交通，與5號線廖家灣站之間的步行距離在2公里以上，未來公交出行主要依靠S11線（在建）斑竹園站，步行距離僅約300米。其次是商業(yè)，地塊位于老牌商業(yè)云集的片區(qū)之內(nèi)，斜對面就是海寧皮革城與成都國際輪滑中心，周邊還有鑫北廣場、北歐商業(yè)廣場以及眾多社區(qū)底商，整體居住氛圍比較濃厚。最后是城市界面，較北星大道以東的片區(qū)還是略遜一籌——周邊還有大面積藍(lán)頂和老舊小區(qū)，未來窗景的打動(dòng)力相對弱一些。不過，4600元/㎡的樓面地價(jià)，比北星大道東片區(qū)要低300～400元/㎡，對于房企而言，也能更好地控制成本和風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)地塊將花落誰家，值得期待！以上，就是本周已經(jīng)及即將出讓的中心城區(qū)所有涉宅用地信息，此外上周還有3宗地塊底價(jià)成交，此處不多說，直接上表格↓下周，是11月的最后一周，中心城區(qū)還將供應(yīng)6宗涉宅用地。整體來看，11月各區(qū)都在加快供地腳步，但熱度較上半年還是遜色不少。
|
