50萬澳元買下法國城堡，卻清理出500噸垃圾；800萬英鎊購得英國最大私人住宅，后續(xù)維護費高達1.5億英鎊。這些聽起來像貴族夢想的交易，實際上卻是“買家噩夢”的開始。

近年來，歐洲城堡頻繁被掛出“白菜價”，吸引了許多中國買家蜂擁而至，試圖追求童年幻想的貴族生活。然而現(xiàn)實卻是殘酷的：城堡變成“無底洞”，文物法讓人寸步難行，最終成為歐洲人精心設(shè)計的“坑錢產(chǎn)業(yè)鏈”。

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這場席卷全球的歐洲古堡交易，到底隱藏了多少套路？為何中國買家成了冤大頭？

歐洲城堡的“貴族濾鏡”：從軍事堡壘到燙手山芋

歐洲城堡的歷史可以追溯到中世紀，最初是貴族為了抵御外敵而修建的防御工事。

這些城堡大多是厚重的石墻和封閉的結(jié)構(gòu)，旨在防止入侵，這就導(dǎo)致內(nèi)部陰暗潮濕，缺少現(xiàn)代生活設(shè)施，居住條件極差。

戰(zhàn)爭時期，貴族躲進城堡避難；和平時期，他們更愿意住在別墅里。

與中國的“城”概念不同，歐洲城堡與日本的“天守閣”更為相似，都是軍事防御建筑，居住體驗遠不如中國的城市布局和地主莊園。

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工業(yè)化和戰(zhàn)爭模式的改變，讓城堡失去了其軍事意義，貴族們發(fā)現(xiàn)，維護這些建筑的成本遠高于收益，逐漸將它們拋棄。到近代，歐洲各地遺留下來的城堡成了“燙手山芋”，急需脫手。

在這種情況下，歐洲文科生通過文化包裝，將城堡塑造成“人類文明精華”，吸引全球買家。幾百年的破舊建筑被描繪成“貴族精神”的象征，而不明真相的外國買家則被幻想和濾鏡蒙蔽了雙眼。

影視作品《唐頓莊園》的熱播，讓許多中國觀眾對歐洲貴族的生活方式充滿向往。中介公司敏銳地抓住了這一需求，推出“一歐元買城堡，體驗貴族品味”的廣告語，吸引了無數(shù)中國買家涌向歐洲。

自2008年起，法國波爾多地區(qū)已有15-20座城堡和酒莊賣給中國買家。2012年，中國某酒企老板以 400萬歐元 購入法國180公頃葡萄園和古堡。2015年，香港公司用 800萬英鎊收購英國最大私人住宅之一，占地500畝，比白金漢宮還大。

這些交易一度成為中國富豪的象征，但很快，買家們就發(fā)現(xiàn)自己掉進了一個巨大的“坑”。

買家在完成交易后，才發(fā)現(xiàn)真正的挑戰(zhàn)剛剛開始。

歐洲國家的地產(chǎn)稅、交易稅、印花稅等費用名目繁多，買家往往交了稅才發(fā)現(xiàn)這只是“開胃菜”。城堡屬于歷史建筑，任何修繕都需要獲得文物部門批準。哪怕是一根釘子的位置出了問題，也可能面臨巨額罰款，甚至牢獄之災(zāi)。

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大部分城堡位于偏遠山區(qū)，水電、互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代設(shè)施需要買家自行鋪設(shè)。城堡動輒幾百年的歷史，修復(fù)成本高得驚人。

早在2012年，有一對澳大利亞沃爾夫婦以 50萬澳元買下法國一座13世紀城堡，卻在清理垃圾時發(fā)現(xiàn)總量高達 500噸，修繕費用遠超購買價。

香港公司收購的英國私人住宅，后續(xù)維護費用達 1.5億英鎊，最終虧本以 700萬英鎊 轉(zhuǎn)賣給英國政府。

這些買家原以為自己買到了貴族生活的門票，卻發(fā)現(xiàn)自己成了當(dāng)?shù)卣摹霸┐箢^”。

法國媒體統(tǒng)計顯示，中國買家購入的150家法國城堡和酒莊中，三分之一被遺棄，買家因無法承擔(dān)費用選擇放棄。三分之一待售，買家試圖轉(zhuǎn)賣但幾乎無人接手。三分之一無人居住，僅作為當(dāng)?shù)氐奈奈镄蘅橅椖看嬖凇?/p>

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中國買家期待的貴族生活，最終變成了“買城堡送牢飯”的噩夢。

歐洲的賤賣城堡，收割全球買家

過去幾十年，歐洲逐漸形成了一個成熟的“坑錢產(chǎn)業(yè)鏈”：以“白菜價”出售城堡，但隱藏高昂的后續(xù)維護費用。城堡的平均轉(zhuǎn)賣頻率從 15年一次 縮短至 8年一次，其中賣家通過稅收優(yōu)惠獲利。

德國下薩克森州的馬林堡宮殿，標價 1億歐元，但隱藏修繕成本高達2700萬歐元，最終被德國政府“自產(chǎn)自銷”。法國莫德尚德尼爾城堡以 50歐元/股 眾籌出售，最終有27000名買家成為共有人。

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這些交易看似劃算，實則是歐洲人設(shè)計的“坑錢局”，每一批買家都在為前一批買家的噩夢買單。

2019年，法國費加羅報報道，法國有 1500多座城堡 在售，英國、德國、意大利也有大量城堡掛牌。然而，隨著經(jīng)濟下滑和買家逐漸理性，這些城堡越來越難找到接盤俠。

歐洲城堡與中國的地主大院本質(zhì)上無異，都是歷史建筑。但歐洲通過文化包裝，將城堡變成了“貴族精神”的象征，賣出了高價，只不過最終買單的，確實無數(shù)盲目的中國買家。