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真香！最低800/㎡，花7W就能在云南買50㎡兩室兩廳養(yǎng)老房，結(jié)果住不到半年就...

 勇敢的芯2 2023-04-22 發(fā)布于湖南

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似乎

又來潑冷水了

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最近熱播的《去有風(fēng)的地方》大伙兒都看了吧，有人沉浸在平淡溫情的劇情之中，有人拜倒在天仙的盛世美顏之下。

還有的人，就和二姑娘一樣，看完后發(fā)自肺腑的仰天感嘆：好想去云南啊?。?！

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大理麗江，蒼山洱海，西雙版納...那里四季如春，湖泊與雪山共存。一磚一瓦一石，既有風(fēng)花雪月的浪漫，也有原始古樸的純粹。

云南不止是無數(shù)人心中的白月光，還是一去即留戀的烏托邦。

其實之前二姑娘寫《海南買房》時，就有朋友在文末留言：“去什么海南呢，定居云南更香！”

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別說評論了，就連二姑娘也跟著狠狠心動了，于是立馬找資料做功課，「云南買房非官方不完整攻略」安排上～


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北鶴崗，南個舊

說起云南買房，二姑娘第一個想到的便是早些年看過的一篇文章：《鶴崗5萬一套天寒地凍，云南7萬一套四季如春》。

一名外號為“蓮花哥”的外賣小哥，帶著自己全部的7萬塊錢積蓄，坐了幾十個小時的火車硬座，從江西九江來到云南邊陲小城個舊，購買了人生中的第一套房，結(jié)束了四海為家的“流浪生涯”。

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圖源B站up主@大海去旅行

選擇個舊的原因其實很簡單——預(yù)算有限，但又有一定的追求。不想去鶴崗，那里太冷；也不想去玉門，那兒太荒。于是荷花哥便把目光投向了個舊這樣雖偏遠、資源有些貧瘠，但居住還算舒適的小城市。

這里出租車7元起步，米線館6元一份，下一趟館子50元就能管飽。

整座城市不大，四面是山，中間是湖，建筑都是圍繞著湖來造的。這里的生活很慢很慢，老人們在路邊嘮嗑，在湖邊釣魚，生活逍遙且自在。

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個舊的住房大致分為職工房、商品房和保障房三大類。

上世紀90年代，得益于得天獨厚的地理資源優(yōu)勢，個舊曾是中國最大的產(chǎn)錫基地。當(dāng)時為了吸引并留住人才，各大磚廠便紛紛蓋起職工房送給員工當(dāng)福利。后來隨著資源枯竭，企業(yè)搬移，員工離開，房子便空了出來。

這類職工房，也是最經(jīng)濟實惠的。缺點就是沒有電梯、房齡較老，均價差不多在800-2000/㎡。

比如蓮花哥最終入手的那套職工房，套內(nèi)50+㎡，兩室兩廳，簡單裝修免費停車，僅花費72000元。

“買下的當(dāng)晚，我就住進來體驗了，一覺睡到天亮，完全沒有噪音，超級超級爽”。蓮花哥如是說。

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圖源B站up主@大海去旅行

當(dāng)然，個舊也有房價比較高的新樓盤。比如位于市中心的湖景房，毗鄰商業(yè)街步行街，要價5000-6000/㎡。

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圖源B站up主@大海去旅行

不過總體來說，個舊老齡化較嚴重，就業(yè)機會少，年輕人除了考公其余的都是在打零工，工資待遇也很一般，教育資源也不比周邊城市。

拋開網(wǎng)絡(luò)熱度，投資定居還需謹慎吶。

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圖源B站up主@大海去旅行


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真·天然氧吧·普洱

第二個，就是開頭評論中粉絲提到過的普洱市。人人都知道普洱茶，但卻鮮少有人真正到過普洱，它也從不是云南旅游的熱門城市。

但在《2021上半年中國城市環(huán)境舒適指數(shù)TOP30》榜單中，普洱市卻拿到了全國第三名，僅次于西雙版納和德宏。

普洱地處亞熱帶，海拔1200多米，這是最適宜人類居住的高度。冬天氣溫保持在6-21度，夏天在21-30度之間，四季如春，冬不用暖氣，夏不用空調(diào)，體感相當(dāng)舒適。

B站up主@云南阿海曾發(fā)過一期替網(wǎng)友找房的視頻，在普洱市中心紅旗廣場附近，這里聚集著不少曬著太陽，悠閑打牌的老年人。

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圖源B站up主@云南阿海

對了，視頻拍攝日期是1月份冬天，看大伙兒的穿著就能感受到溫度有多舒服了，午后的路上甚至還有人穿著短袖...

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圖源B站up主@云南阿海

風(fēng)高云輕，市區(qū)道路一塵不染。

整座城市被群山環(huán)抱，全區(qū)山地面積占98.3%，沒有任何重工業(yè)企業(yè)，是真正的天然氧吧。這里雖沒有大理麗江的繁華，但也多了不少清凈。

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圖源B站up主@云南阿海

早些年或許有點交通閉塞，但隨著泛亞高鐵的開通，如今的普洱到昆明3僅需三小時，甚至可以一票直達泰國、緬甸、柬埔寨等東南亞各國。北京、上海、廣州、重慶、成都等一二線城市，也逐漸開通普洱的直飛航班。

多方因素的聯(lián)動，讓普洱一躍從特產(chǎn)城市，成為了投資、旅居、剛需等多類型房客的首選之一。當(dāng)然，房價自然也跟著名氣水漲船高，如今的普洱新房，價格也漲到了6000-10000/㎡。

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圖源B站up主@農(nóng)夫和詣之旅


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一個人的麗江
一家子的西雙版納

如果說個舊和普洱的環(huán)境比較像小縣城，那西雙版納便是享受型天堂了。

西雙版納在氣候上和海南非常相似，都屬于熱帶氣候。但是從房價上來說，可比海南便宜太多了。海南比較貴的一些區(qū)域，比如陵水、三亞，平均房價能夠達到3w/㎡。

而西雙版納雖說在前幾年隨著各大開放商以及炒房客的入住，迎來過一波1w/㎡的價格高峰，但隨著熱度的下降，如今已經(jīng)出現(xiàn)腰斬的現(xiàn)房盤了。

樓盤房子棟棟都造的跟度假別墅似的，小區(qū)環(huán)境更是沒的說。

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圖源B站up主@小王知天下

西雙版納的房子面積總體來說較小，比如up主@旅游好市民實地考察的上河居樓盤，45-97㎡為主，精裝交付，面向的就是想拎包入住過冬養(yǎng)老的外地房客。

先來看看61㎡的戶型。客廳、主臥、陽臺，一進門就一目了然。

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長條形的廚房；

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比較緊縮的衛(wèi)生間；

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陽臺不錯，還算寬敞。

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三室兩廳兩衛(wèi)的97㎡戶型，就更有家的味道了。

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陽臺是真心舒服，搖椅一躺，小茶一泡，有點財富自由享受人生那味兒了。

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進門右手邊是一個榻榻米；

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改成次臥書房也ok，儲物空間不錯。

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廚房不大，但勝在還帶個陽臺，南北通透；

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小區(qū)價格在6000-8000/㎡。（emmmm，怎么說呢，二姑娘覺得其實并不便宜）

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西雙版納還有許多更高端的養(yǎng)老度假項目，比如UP主@大雁旅居介紹的這套位于半山坡上的別墅，可以俯瞰整個西雙版納和瀾滄江的那種。

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空氣是真的清新，視野是真的寬闊。

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整個項目呈階梯型，依山而建，每一戶都有無敵景觀，不會被阻擋。

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這是一套建筑面積96㎡，實則能夠達到132㎡的雙拼山地別墅。

主臥在三樓，帶一個小陽臺；

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二樓是客廳區(qū)域，邊上有一個面寬4米的大玻璃落地窗陽臺；

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早上起來泡杯茶，悠閑自在的看看風(fēng)景；

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一樓餐廚區(qū)域，也擁有無敵的山景。

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景觀無敵，總價低，也難怪吸引無數(shù)懷揣著度假養(yǎng)老夢想的人蜂擁而來。

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天上人間，大理

既然說到云南買房，怎么能沒有大理。作為最知名也最熱門的旅游城市之一，大理一直是無數(shù)人夢寐以求的養(yǎng)老目的地。

首付8萬就能擁有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，聽著是不是很心動？@大理賣房的阿福就介紹過這樣一套房子。

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一進門，是一個開放式的廚房和小餐桌；

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臥室光線相當(dāng)充足，不過可能會有點隱私性的問題；

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生活陽臺不大，但洗衣區(qū)儲物區(qū)等也還算齊全。

精裝修、帶天然氣、帶地暖，不大卻還算溫馨，總價在30萬左右。

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想要面積更大一些的，也有，也不貴。

洱海邊獨棟別墅，精裝帶家具天然氣地暖，還附送一個70㎡超級無敵大院子，2w/㎡，總價不到300萬。

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進門瞧瞧（花園真的超美的?。?/span>

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入門左手邊是一個衛(wèi)生間；

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邊上是裝修還蠻現(xiàn)代化的客臥，光線視野都無敵哈。

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進門右側(cè)是餐廳、廚房及客廳。

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客廳正對著花園主景觀，一旁還有燒烤區(qū)、露天休閑區(qū)。

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二樓主臥，衣帽間、帶浴缸、整體淋浴的大衛(wèi)生間；

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整體裝修大氣簡單；

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還有一個小的飄窗，坐在這低頭看看自家花園，抬頭欣賞遠山云海。

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不過二姑娘更喜歡的，還是一旁的次臥。

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寬敞的陽臺，走到這就能眺望到蒼山和洱海。

up主在視頻開頭說到，“這套房子，應(yīng)該大家都會喜歡”。二姑娘起初還不以為然，看完才知道：嗯，確實香。

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憧憬與沖動冷卻后的

云南是一個很妙的省份，地大城市多，且不同城市的風(fēng)土面貌人情發(fā)展各不相同。無論你追求繁華，還是向往清凈；愛看煙火，還是隱匿山林；都能在云南找到合適的去處。

但若依我的愚見——

投資，不推薦；
自住，十分有閑錢可以考慮。

如今的云南，早以過了當(dāng)初價格盆地的時候，想靠投資發(fā)財已沒那么簡單，甚至許多樓盤還迎來了熱度退潮后的接連降價。（當(dāng)然，我們非常不鼓勵炒房）

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而自住度假來說，這邊的吸引力確實很大。

UP主@游覽天下阿東曾采訪過一位在海南（三亞）和云南（西雙版納）都有房的杭州阿姨，阿姨說到，“海南的氣候有一定的不穩(wěn)定性，比如某些年可能會有特別多的臺風(fēng)和雨水，甚至還會出現(xiàn)斷水?dāng)嚯姅鄽獾默F(xiàn)象。

但云南的冬天卻鮮少下雨，空氣質(zhì)量、植被環(huán)境都非常的好?！?/span>

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但是，缺點也是顯而易見的。

比如個舊和普洱，在工作機會、教育醫(yī)療、現(xiàn)代化發(fā)展方面，可能會差強人意一些。

西雙版納，在交通上也有些問題——市區(qū)雖便利，但房子較老；新房雖漂亮，但位置偏遠，配套不完善，小區(qū)空房較多人煙稀少。

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而且大部分主要面向旅客及投資客的樓盤，裝修用材確實不咋滴（小聲bb），還可能面臨著開發(fā)商跑路、產(chǎn)權(quán)不明、政策變化、房屋閑置受損等各種深坑。

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所以，如果你是想要索性搬遷來云南扎根定居生活的，記得別被「網(wǎng)紅低價」吸引，也要避開「游客樓盤」，更要慎重考慮交通醫(yī)療配套等。

如果你只是想時不時過個冬度個假，拿原本準備買房的錢去賺點利息，然后過來租房或許會更適合。

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計劃去云南買房/已經(jīng)買房/或云南本地的朋友，記得在評論區(qū)現(xiàn)身說法聊一聊呀。聊聊有哪些性價比高又宜居的城市，大伙兒互相參考參考~

老規(guī)矩，別忘了點贊+在看哦！

文中圖片來自備注、水印、網(wǎng)絡(luò)等
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