大家好，我是探長，專門給大家打探那些神盤鬼盤背后不為人知的秘密，順便吃吃某庫的八卦大瓜。

前兩天，某個坡區(qū)的剛需神盤刷爆了朋友圈，群里還有炒房大佬隔空喊話小樹，“值得搞不？”

結(jié)果沒多久，萬能的包租公就收到風(fēng)聲，“現(xiàn)場太火爆，240多套房直接被秒了~”

可以看出，視頻中的購房者們正頂著烈日，排著隊，一副準(zhǔn)備搶房的架勢。

難道現(xiàn)在的市場已經(jīng)跟重慶初夏的驕陽一樣，勢不可擋了嗎？

01.捂盤捂成了爛尾樓？

說到這個網(wǎng)紅盤，就不得不提一下他的前身了。早在2007年，開發(fā)商重慶天成緣江置業(yè)有限公司于便拿下該地塊，然后卻一直拖拖拉拉不見開盤。

直到2015年11月，才對部分樓棟進(jìn)行了銷售，當(dāng)時案名為天成酈湖國際社區(qū)，單價在套內(nèi)4888——5500元/平；

截圖重慶晚報

要知道，那個時候重慶的均價都在6200元/平左右，而從天成酈湖的售價來看，單價居然還有一千多一平的倒掛，還是挺良心的啊~

圖源，安居客

不料，到了2016年約定的交房日子，開發(fā)商卻開始支支吾吾，說要延期7個月之后再交付。

來源，陽光重慶官網(wǎng)

有勤奮的業(yè)主專門跑到工地上一探究竟，看門的老大爺說，“開發(fā)商不給建筑商工錢，所以停工了?！?/p>

來源，陽光重慶官網(wǎng)

捂盤了這么多年，結(jié)果卻拿不出錢修房子，簡直是丟了西瓜撿芝麻啊~

后來，中建三局的入局才讓項目迎來了轉(zhuǎn)機(jī)，它整體收購重慶天成緣江置業(yè)，開發(fā)了現(xiàn)在的中建御湖壹號。

圖源，企業(yè)查

就在火爆熱銷的第二天，探長準(zhǔn)備趕個晚場，去探探這個樓盤的虛實(shí)~

02.火爆售罄

網(wǎng)紅盤真的香嗎？

該項目位于雙山板塊，毗鄰大渡口九宮廟。神奇的是，它卻屬于九龍坡區(qū)；

目前，樓盤距離附近的軌道交通站較遠(yuǎn)，日常出行只有自駕和公交出行，門口有中建御湖壹號公交站；

一到售樓部門口，眼前的一幕就像是農(nóng)村趕集似的，被圍得水泄不通；

售樓部里面，沙盤旁邊正圍滿了購房者，最讓人注目的是，休息區(qū)里不少人都在著手簽合同，難道這個盤真的賣得這么好嗎？

轉(zhuǎn)身看了一眼銷控表，開發(fā)商把它放在了最顯眼的位置，看上去一片飄紅~

售樓妹妹自豪地告訴探長，“我們項目是改善盤，山水湖景就在家門口，安逸得很嘛~”

“這次推出的稀缺小戶型，昨天一下午就賣得差不多了~”

然而，探長一看3梯8戶的配置，一股剛需味兒卻撲面而來~說好的改善呢？

就在看房的間隙，置業(yè)顧問驚喜地告訴我，“哎呀，頂樓房源剛剛被鎖定了，老師你看上了的話趕緊決定噢，現(xiàn)在只有兩三套了~”

探長了解到，這個組團(tuán)5號樓是唯一有套內(nèi)70平小戶型的高層，而未來樓棟最小的戶型都在套內(nèi)90多平。

所以這次熱銷的原因是總價低，好上車，大概在100—125萬左右，建面一萬二出頭的樣子；

然而，我查了下這個盤掛牌的二手房，90多萬的相同面積房源一抓一大把，單價比新房便宜一兩千一平，大量清水買了就可以裝修入?。?/p>

圖源，鏈家

可是大家卻舍近求遠(yuǎn)，去買2022年才接房的新房，實(shí)在是搞不懂噢~可能這就是所謂的新房癌吧~

難道期房還比現(xiàn)房香？先去工地上看看到底咋樣吧~

03.高處不勝寒？

懸崖邊上的房子

探長屁顛屁顛地趕到工地附近，洋房組團(tuán)已經(jīng)是初見雛形了；

湖邊，聯(lián)排別墅整齊的分布開來，跟高層的距離非常近，估計別墅業(yè)主又要暴露在高層鄰居的視野范圍了；

終于來到火爆售罄的小戶型高層工地，這里也正在熱火朝天地建設(shè)當(dāng)中；

站在工地上，我能直接看到遠(yuǎn)處的大渡口地標(biāo)，這里的視野竟然如此開闊？

費(fèi)力地跑到工地背后一瞧，頓時嚇得探長兩眼發(fā)黑，原來這個組團(tuán)竟然靠近懸崖邊上！

向外望去，這里有著幾十層樓的高差，簡直是高處不勝寒啊~瘦弱的我生怕一陣妖風(fēng)刮來把我吹下去，還是趕緊溜吧~

總的來說，這兩天火爆的組團(tuán)靠近整個地塊的邊角，背后就是懸崖峭壁，它跟現(xiàn)成的二手房比起來位置更清凈，當(dāng)然了，出行也更加不方便；

不過俗話說，蘿卜白菜各有所愛嘛~

說不定有人喜歡住在懸崖邊上看風(fēng)景呢~

04.網(wǎng)紅盤“味全”真相

看完了工地，我又接著去項目內(nèi)的華梁學(xué)校轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，這個學(xué)校由項目開發(fā)商所承建，占地約53畝，建筑面積約41000平方米，屬于謝家灣小學(xué)教育集團(tuán)成員校之一；

學(xué)校整體看上去非常大氣，卻讓御湖壹號的業(yè)主犯了難，這也是之前“味全”的主要原因之一。

原來，開發(fā)商在2019年與業(yè)主簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定，中建御湖壹號項目配套建設(shè)開辦“中建謝家灣學(xué)?！?，且在銷售期間進(jìn)行了廣泛宣傳；

結(jié)果，最后卻修成了成員校之一的華梁學(xué)校，公立性質(zhì)，劃片就讀。這讓花高價買房的業(yè)主不淡定了，買的時候比周圍樓盤貴2、3千一平，如今卻要一起劃片，讓人難以接受；

并且，業(yè)主跟開發(fā)商還簽訂過補(bǔ)充協(xié)議，“2個學(xué)位，學(xué)費(fèi)7折”的承諾也沒了保障；

如今，探長托朋友的關(guān)系找到業(yè)主了解到，第一批業(yè)主味全的結(jié)果還沒出來，大家已經(jīng)逐漸接受了事實(shí)，默默接房了~

05.尾聲

樓市的魔幻頻頻上演，就仿佛沒有記憶的互聯(lián)網(wǎng)。

誰也沒料到，昔日咸魚盤竟農(nóng)奴翻身把歌唱，一舉成為了熱銷盤，實(shí)在是魔幻啊~

最驚訝的是，它還比之前的二手房一平還貴上一兩千，山城人民的新房癌，真的沒法治了？