“向核心省會(huì)城市集中”成為當(dāng)前我國(guó)人口流動(dòng)的主要特征，地區(qū)差異也較為明顯。

根據(jù)諸葛找房2月2日發(fā)布的《人口遷移新趨勢(shì)報(bào)告》，長(zhǎng)三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈仍是人口流入的主要方向，環(huán)渤海、東北城市人口流出特征顯著。

從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，人口明顯流入的城市多集中于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈以及部分中部經(jīng)濟(jì)圈，重點(diǎn)省會(huì)城市表現(xiàn)優(yōu)異。在TOP10城市排行榜中，杭州、湖州、寧波占據(jù)前三，廣州、深圳緊隨其后，2019年人口流入量級(jí)均超30萬(wàn)人。成都、長(zhǎng)沙、鄭州等內(nèi)陸城市也榜上有名。

報(bào)告認(rèn)為，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈地理位置優(yōu)越，熱點(diǎn)城市集中，高新產(chǎn)業(yè)集聚，加之人才利好政策的加持，吸引大量勞動(dòng)力涌入。而粵港澳大灣區(qū)坐享國(guó)家政策利好，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，對(duì)外貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，吸引大量年輕群體蜂擁而至。

報(bào)告分析，成都近年來(lái)在成渝經(jīng)濟(jì)圈的利好帶動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)迅速崛起，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，吸引大量人才落戶(hù)。鄭州作為戶(hù)籍人口第一大省河南省的省會(huì)，在河南加快城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，吸引大量人口流入。

圖1：2019年人口流入及流出城市TOP10（單位：萬(wàn)人）

在人口流動(dòng)方面，城市差異明顯。

根據(jù)報(bào)告，人口流出TOP10城市中，北京、哈爾濱、滄州位居前三，東北、京津冀都面臨著人口流出的壓力。山東、河北以及河南也成為主要的人口流出大省。

在人口流出量TOP10中，山東省占據(jù)2席，分別是濰坊和臨沂。

報(bào)告分析稱(chēng)，山東省經(jīng)濟(jì)總量并不低，甚至位居前列。雖然山東近年在人才落戶(hù)政策上日漸寬松，但仍然缺乏對(duì)人口的“拉力”。山東省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍以重工業(yè)為主導(dǎo)，同時(shí)山東缺乏超級(jí)城市的帶頭作用。

報(bào)告認(rèn)為，人口流動(dòng)量與第三產(chǎn)業(yè)占比正相關(guān)。一般情況下，第三產(chǎn)業(yè)占比高的城市，人口流入率相對(duì)較高。這表明對(duì)于大部分人才來(lái)說(shuō)，第三產(chǎn)業(yè)具有更優(yōu)質(zhì)的就業(yè)機(jī)會(huì)，更能吸引人才流入。同時(shí)，人口流動(dòng)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。一個(gè)地區(qū)的人口聚集背后，是產(chǎn)業(yè)和資源聚集，產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展往往能拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，杭州、深圳、廣州、成都、西安等城市人口流入率都在1%以上，第三產(chǎn)業(yè)占比也均在60%以上；而湛江、岳陽(yáng)、連云港、遵義、泉州、承德、洛陽(yáng)等城市均為人口凈流出的城市，三產(chǎn)占比也均在50%以下。

從長(zhǎng)期來(lái)看，人口的變化影響著房地產(chǎn)的發(fā)展。

報(bào)告認(rèn)為，從各大經(jīng)濟(jì)圈表現(xiàn)來(lái)看，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈占據(jù)領(lǐng)先地位，人口的高流入為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了活力。珠三角經(jīng)濟(jì)圈，尤其是粵港澳大灣區(qū)城市，憑借著政策紅利，吸引了大量人才，市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>