2020年02月20日 

隨著戰(zhàn)后嬰兒潮相繼邁入退休之齡，許多屋主將房子置于信托帳戶之下，以免過世后房產(chǎn)必須經(jīng)過法院認(rèn)證（通常一至兩年）才交由親人繼承，設(shè)立生前信托（Living Trust）已成風(fēng)潮，然而，承辦律師有沒有將委托人的房產(chǎn)登記在其生前信托名下？是設(shè)立生前信托的最大意義與關(guān)鍵，坊間出現(xiàn)華人屋主花錢辦了生前信托，信托名下卻空無一物的窘境。

董女士與孫女士都是單親媽媽，多年前看到某華人律師的800元生前信托廣告，興沖沖前往辦理，兩人拿到文件就以為完事了，最近開同學(xué)會(huì)，同學(xué)之間一聊之下才發(fā)現(xiàn)，她們找的律師根本沒把她們名下的房產(chǎn)登記為信托產(chǎn)業(yè)，去找律師理論，律師竟然要她們?cè)俑鞲?00元才幫她們將房產(chǎn)登記在信托之下，為之氣結(jié)。

“我還介紹我的小學(xué)、初中同學(xué)去他那兒辦理生前信托，結(jié)果，他竟然沒有把兩宗產(chǎn)業(yè)登記至信托名下，同學(xué)都笑我只知道比價(jià)錢，完全沒搞清楚設(shè)立生前信托最最重要的是把名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入信托，等于白白送錢給律師，當(dāng)了冤大頭，唯一慶幸的是我還活著！”董女士語帶氣憤地道來她的委曲?！　　?/p>

如何補(bǔ)救？難道再付600元給律師嗎？Provident Title公司資深業(yè)者M(jìn)ike Chou指出，當(dāng)事人可拿房屋所有權(quán)狀（Grand Deed）與生前信托文件去物業(yè)交易公證公司（Escrow Company）委請(qǐng)具公證員（Public Notary）資格的公證員辦理公證，再把它們送至縣府登記處，付費(fèi)辦理更改產(chǎn)權(quán)所有人的名稱，將產(chǎn)權(quán)登記于信托之下，目前洛杉磯縣變更產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)每一宗逾百元，屋主若有多宗產(chǎn)業(yè)，登記費(fèi)也倍增。

從事物業(yè)公證逾30年開設(shè)Perfect Escrow公司的資深物業(yè)公證員郭安娸（Angel Kwok）表示，把房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)置于信托名下的工作，理當(dāng)由承辦生前信托的律師一并辦理，通常律師會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的需求設(shè)計(jì)一套生前信托文件與遺囑，并把當(dāng)事人的所有房產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)狀改成信托，律師未幫業(yè)主將產(chǎn)權(quán)登記于信托名下，著實(shí)令她驚訝。

不過，郭安娸解釋，物業(yè)公證公司的公證業(yè)務(wù)通常僅限于房產(chǎn)交易的公證，她不做一般的公證，消費(fèi)者可到銀行找公證員做公證。

Mike Chou也提醒民眾，縣府登記處近年大幅提高產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，屋主委請(qǐng)律師設(shè)立生前信托時(shí)，最好確定其收費(fèi)包括了所有房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，而非簡(jiǎn)單的一套生前信托文件而已。