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要不要去抄底城堡，大概只要一歐

 焦耳99 2019-12-01
就在前幾天，法國的《費加羅報》網(wǎng)站11月21日報道了一篇文章，法國1500多座城堡待售
當(dāng)前歐洲國家有大量的城堡，無人接手，你可能覺得是因為價格太貴，所以沒有買家，不好意思，那你就錯了，因為這些城堡的價格其實并不貴，甚至還有些便宜到幾乎讓人不敢相信
比如像法國媒體報道的這個房子，叫羅賓城堡，位于法國的科特-達(dá)爾莫爾省，建于18世紀(jì)，有20多間房、一個小教堂、相關(guān)附屬建筑和150公頃土地

從城堡的名字中其實你也能看出來，城堡以前的主人就是羅賓家族，這個家族誕生過四位布列塔尼議會議長和一位共和國部長
這樣的城堡在中國人眼里看的話其實屬于風(fēng)水寶地了，但即便如此，這樣的城堡如今和很多其他城堡一樣，面臨著同樣殘酷的境地：由于繼承上的困難，這片家族領(lǐng)地已經(jīng)掛牌出售了
這座城堡最初出價420萬歐元（折合人民幣3200萬），然后跌到現(xiàn)在的210萬歐元（折合人民幣1610萬），但即使是跌幅高達(dá)50%，這樣的價格仍然沒找到買家

這樣的價格，如果放在上海，也就只能買個內(nèi)中環(huán)的一套房產(chǎn)，但是，在歐洲，卻是可以買整整一棟擁有20個房間的城堡和150公頃的土地
當(dāng)然，如果你覺得還是比較貴，別急，還有更便宜的

在2018年年底，35歲的德國漢諾威親王恩斯特·奧古斯特五世宣布以1歐元的象征性價格出售在下薩克森州的宏偉的王朝官邸馬林堡宮殿


對，你沒有看錯，1歐元就可以買下這座1867年依山而建的城堡了

當(dāng)然，天下沒有白得的午餐，在低價賣城堡的背后，又隱藏著怎樣的玄機，為什么幾乎是白送的城堡還是無人接手，今天我們就來聊聊這個話題


01
大家普遍會有一個共識

越是高檔的小區(qū)，物業(yè)費越是貴，因為后期整體的維護(hù)成本會比較高，畢竟有那么多的綠化有那么好的小區(qū)安保，這些都是需要錢的

而且，一座小區(qū)的物業(yè)成本是分?jǐn)偟竭@個小區(qū)的每一戶的，所以其實很多人還是可以接受的

但是，如果整個小區(qū)的物業(yè)費都是你一個人來掏的話，是不是就感覺就不那么輕松了

歐洲的城堡其實就是這樣的情況

由于整棟房子都是你的，所以整體的維護(hù)費用其實是很高的，貴到什么地步呢

一般來說，1座1000平方米的城堡，一年的維護(hù)費用大概是在150萬-200萬之間

當(dāng)然，這還不是全部，當(dāng)你想要買下這座城堡時，還需要支付前期的修繕費用，這個費用就比較高了

因為很多現(xiàn)存的城堡的建成時間大概是在17世紀(jì)到18世紀(jì)之間，已經(jīng)存在100年到200多年了，還有些城堡可能存在的時間更長一點，因此整體的修繕費用確實是巨額的

剛才說的1歐元買城堡，之所以這么便宜，很核心的一點就是購買者需要支付巨額的城堡修繕費用，預(yù)估金額是在3000萬歐元（折合人民幣2.3億）

前面也提到了，除了需要一次性支付的修繕費用外，以后每年大概還需要幾百萬的維護(hù)費用（相當(dāng)于物業(yè)費），請注意，維護(hù)費用是每年都要支付的，這也確實不是一般的人能承擔(dān)的

甚至不要說一般人了，哪怕是對于歐洲的貴族而言，擁有一座城堡，現(xiàn)在也只是面子上的象征而已，實際上其實早已是不堪重負(fù)了


02
大家都知道英國是以紳士著稱的，它往全世界推的也是這個紳士文化，但是，在英國貴族其實比紳士更為尊貴，因為這是一種血脈的繼承

區(qū)分于貴族和紳士，還有一種更簡單的方式，就是貴族它是有封地的，沿襲至今，就是說貴族是有自己的城堡的，而對于現(xiàn)在的貴族而言，當(dāng)前很重要的責(zé)任就是要維持好自己城堡的完整性，這也是國家的強制性規(guī)定

由于每年都要花費巨額的金錢去進(jìn)行維護(hù)自己的城堡和封地，很多貴族為了維護(hù)城堡的形象付出了額外大量的金錢，但這些巨額的付出又不能產(chǎn)生實際性的收益，所以對于很多貴族而言，城堡的存在，其實就變成了一種很嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)

當(dāng)然，為了解決城堡每年巨額的維護(hù)費用，一般來說，對于很多沒落的貴族而言，其實還有兩個可以選擇的道路

一種方式就是被迫變賣城堡里的藝術(shù)珍品，這些藝術(shù)珍品都是祖輩們留下的財產(chǎn)，通過這種方式，上文提到的35歲的德國漢諾威親王恩斯特·奧古斯特五世就籌集了4400萬歐元（折合成人民幣3.4億元），利用這筆收入，這位可憐的親王償還了舊債，并翻新了一座將要倒塌的塔樓

所以很多城堡的原主人，以前是貴族或者很發(fā)達(dá)的商人，后人沒落了，沒錢了養(yǎng)不起這個家族財產(chǎn)了，只好低價出售，甩脫這個奢華的包袱

還有一種方式就是直接將城堡租給某酒店管理集團(tuán)或某一類客戶群體進(jìn)行統(tǒng)一管理出租，其實就是類似于國內(nèi)的民宿，從而發(fā)展成一種“新業(yè)主”市場

這種市場的客戶群體針對的大概是一群五十歲出頭的高管或是企業(yè)家，他們通過自己的奮斗，實現(xiàn)了階層的躍升，內(nèi)心對于古堡是有情節(jié)的，認(rèn)為住在古堡里可以彰顯某種成就

從心理學(xué)層面看，這很好理解，就是往往很多你越得不到的東西，就越想擁有

這些人作為管理者運營這些城堡，通過提供客房住宿或出租服務(wù)獲得盈利從而保證城堡的正常運營

當(dāng)然，除了提供城堡的住宿業(yè)務(wù)外，很多運營者還推出了相關(guān)的文化節(jié)目，從而吸引大量的游客參觀，這么做的唯一目的就是多元化的提高城堡收入


但是，即便是這樣，運營城堡帶來的收入還是無法彌補城堡每年巨額的維護(hù)費用，因此，對于大量的城堡而言，最終的歸宿其實就是出售
因此，在八年前還只是800座城堡待出售，到現(xiàn)在，已經(jīng)有1500座城堡待出售了，在某種程度上看，其實已經(jīng)創(chuàng)下了記錄

這也代表了城堡這樣很特殊的房產(chǎn)品類，雖然很稀缺，但卻沒有買方市場


03
如果我們把歐洲的城堡對標(biāo)國內(nèi)房產(chǎn)類型的話，你會發(fā)現(xiàn)這些城堡與我們經(jīng)常說的“老破大”真的是很類似，只是老破大缺乏相關(guān)的歷史底蘊，也不需要那么高的維護(hù)成本而已

不管是老破大還是城堡，從板塊看也表現(xiàn)出了極其相似的特征

周圍缺乏教育和醫(yī)療資源，也沒有相關(guān)的商業(yè)，這對于大量的年輕人而言，其實是沒有什么吸引力的，換句話說，其實兩者在二手市場上相對應(yīng)的目標(biāo)群體是很狹隘的

這就是我們經(jīng)常說的，為什么買房一定要考慮接盤俠的需求，因為缺乏接盤俠的房產(chǎn)，真的是沒有未來

我們大部分人都知道，房產(chǎn)是最特殊的產(chǎn)品，兼具了資產(chǎn)和居住雙重屬性，但是請注意一點，所有的產(chǎn)品只有可以出售才能算是資產(chǎn)，無法出售或很難出售的產(chǎn)品，是無法被稱為資產(chǎn)的

特別是如果這項產(chǎn)品不僅無法帶來可觀的收益，甚至每年因為你占用了還要付出巨額的額外費用，那么，這件產(chǎn)品不僅不是資產(chǎn)，更多的還是一種負(fù)債

為什么說城堡難以出售，很核心的一個原因是從某種程度看，城堡不僅不是一種資產(chǎn)，甚至還是一種負(fù)債


04
另外，如果我們再繼續(xù)深入想一下這件事，其實還能引申到另一個層面的問題，就是房產(chǎn)稅

為什么房產(chǎn)稅在國內(nèi)討論的比較多，甚至還有很多人希望通過房產(chǎn)稅的出臺來遏制房價的上漲，很核心的一點就是房產(chǎn)稅的出臺會增加房屋持有者的成本，從而降低購房者的投資欲望

所以，其實抑制房價最好的辦法就是不斷提高投資性房產(chǎn)的持有成本，當(dāng)持有成本高于所能獲取的預(yù)期收益時，一切的投資行為，都將消失

歐洲城堡的現(xiàn)狀，已是最好的說明

當(dāng)然，這一切也都只是臆想而已，哪怕過幾年國內(nèi)真的會有房產(chǎn)稅，整體的征收力度肯定會考慮到大家的實際情況，沒有歐洲城堡的持有成本那么高

畢竟，持續(xù)的穩(wěn)定，才是下階段樓市的主旋律

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