前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)分類調(diào)整

按照規(guī)定，合肥市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其中，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

與南京、杭州、武漢等周邊城市相比，現(xiàn)行合肥市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬中等偏下水平。

根據(jù)新規(guī)，合肥前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從本月起調(diào)整，根據(jù)物業(yè)類型和物業(yè)服務(wù)等級(jí)制定基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，上下浮動(dòng)不超過20%。

各等級(jí)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：有電梯的住宅甲級(jí)1.7元/㎡·月、乙級(jí)1.5元/㎡·月、丙級(jí)1.3元/㎡·月、丁級(jí)1.1元/㎡·月;無電梯的住宅甲級(jí)1.2元/㎡·月、乙級(jí)1元/㎡·月、丙級(jí)0.8元/㎡·月、丁級(jí)0.6元/㎡·月。

新規(guī)明確，前期物業(yè)服務(wù)指的是在業(yè)主入住和業(yè)主大會(huì)尚未成立前，開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)主要協(xié)助業(yè)主完成新房驗(yàn)收、發(fā)放《業(yè)主手冊(cè)》、講解物業(yè)管理內(nèi)容，負(fù)責(zé)車輛停放管理、裝修管理、物業(yè)保修、衛(wèi)生保潔等。

老小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)怎么辦

有市民關(guān)注，新《辦法》出臺(tái)后，老小區(qū)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)怎樣調(diào)整?

據(jù)了解，新規(guī)下發(fā)前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行，如需調(diào)整，需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

住宅小區(qū)停車該如何收費(fèi)

隨著私家車越來越多，小區(qū)停車問題備受關(guān)注，那么普通住宅小區(qū)停車服務(wù)該如何收費(fèi)，對(duì)外來車輛停放有沒有優(yōu)惠政策?

新《辦法》規(guī)定，新建普通住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；非新建且未成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)合同約定，合同到期后，如需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。

鼓勵(lì)有條件的住宅小區(qū)接受其他外來車輛停放，并按規(guī)定履行有關(guān)程序。具體停放時(shí)段、免費(fèi)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商約定，并在車輛進(jìn)出口顯著位置進(jìn)行公示。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)執(zhí)行公務(wù)以及為業(yè)主(物業(yè)使用人)提供救護(hù)的臨時(shí)停放車輛免收停車費(fèi)；對(duì)配送、維修、安裝、裝潢、郵遞等服務(wù)的臨時(shí)停放車輛提供便利，在一定時(shí)限內(nèi)免收停車費(fèi)。