買房是一門學(xué)問(wèn)，不僅費(fèi)錢，還很費(fèi)腦子，尤其是在現(xiàn)今樓市調(diào)整的過(guò)渡期里，更要小心謹(jǐn)慎。所以，購(gòu)房前的功課一定要做足，這樣才能用最少的錢買到最好的房子。

怎么才能買到性價(jià)比高的房子呢？總結(jié)來(lái)說(shuō)就是：盡量“遠(yuǎn)二近三”。今天小課堂就來(lái)具體解讀一下“遠(yuǎn)二近三”的選房原理。

“遠(yuǎn)二”：遠(yuǎn)離2個(gè)樓層和2種地方

（一）2個(gè)樓層：一樓、頂樓

對(duì)于樓間距比較近的小區(qū)而言，底層的采光和通風(fēng)通常不太好，有的甚至需要常年開(kāi)燈。對(duì)于治理不太好的小區(qū)而言，一層更是經(jīng)常會(huì)爬進(jìn)一些小生物，甚至于扒手。對(duì)于綠化不太好的小區(qū)而言，隔音會(huì)欠缺，周邊噪音也無(wú)法避免。路過(guò)的行人多少會(huì)看到一些家里的景象，私密性不太好。

在選擇高層的頂樓時(shí)也要當(dāng)心，因?yàn)橐恍潜P為了節(jié)約成本，在用料和設(shè)計(jì)上不考究。時(shí)間長(zhǎng)了墻體出現(xiàn)裂縫，可能會(huì)滲水漏雨，夏天隔熱不好會(huì)曬的難受。對(duì)于設(shè)備質(zhì)量不太好的小區(qū)來(lái)說(shuō)，頂層的水壓和電壓很容易不穩(wěn)定，而且一旦電梯壞了，出行就會(huì)很不方便。

（二）2種地方：露天菜市場(chǎng)、高架路

一定有很多人不理解為什么要遠(yuǎn)離這兩個(gè)地方，明明離公路近出行方便，離菜市場(chǎng)近方面生活，怎么就不好了呢？這樣想并沒(méi)有錯(cuò)，但是不能只看好的一面。凡事都有利有弊，如果利大于弊那就是優(yōu)點(diǎn)，可弊大于利就是缺點(diǎn)了。

這里說(shuō)的并不是小區(qū)附近那種有管理秩序的大棚菜市場(chǎng)，而是那種沒(méi)有章序的露天菜市場(chǎng)。一是人員嘈雜，什么人都有，車輛經(jīng)過(guò)也容易出現(xiàn)危險(xiǎn)，人身安全和出行安全都得不到保障。二是由于沒(méi)人管理，收攤之后地面確實(shí)垃圾和植物殘?jiān)?，一到夏天惡臭撲鼻，蠅蟲聚集，病毒病菌圍繞，久了對(duì)健康也不利。

距離高架馬路太近也是不太好的，尤其是對(duì)于一二線大城市而言，車多人多，就算不是早晚高峰，也可能會(huì)堵車。原本以為出門上高速會(huì)很方便，實(shí)則可能一出小區(qū)就堵上了，半天了還在家門口。而且車流量大的馬路，鳴笛噪音無(wú)法避免，而且部分時(shí)段，離得太近很影響休息。

“近三”：靠近學(xué)校、公交地鐵站、商區(qū)

買靠近學(xué)校的房子是很多人的選房原則。一是能夠方便孩子上學(xué)，如今城市中都是劃片入學(xué)，戶口在片區(qū)內(nèi)的孩子才能上學(xué)。因此，很多家長(zhǎng)為了孩子你能接受更好的教育買房。二是安全問(wèn)題，因?yàn)橥ǔW(xué)校附近是不允許建有工廠以及娛樂(lè)場(chǎng)所，所以喜歡安靜的人就不必為居住環(huán)境感到擔(dān)憂。

地鐵是城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，城市人口達(dá)到一定數(shù)目之后，城市中的交通壓力很大。為了減輕交通壓力，必然修建地鐵?？梢哉f(shuō)地鐵對(duì)城市生活的人極大地節(jié)省了時(shí)間。因此，公交和地鐵站的房子一直很搶手，尤其是地鐵沿線的換乘點(diǎn)多的房源還具有一定的保值，甚至升值的空間。

商業(yè)區(qū)和學(xué)校一樣同樣是資源集散地。商業(yè)區(qū)都有辦公樓，很多公司都把地址定在商業(yè)區(qū)的辦公樓里。居住在臨近商業(yè)區(qū)的小區(qū)內(nèi)，上下班會(huì)比較方便。商業(yè)區(qū)擁有豐富的娛樂(lè)資源，餐飲資源，是休閑娛樂(lè)的好去處?，F(xiàn)在人們更加注重生活質(zhì)量，臨近商業(yè)區(qū)是生活質(zhì)量的保證。臨近商業(yè)區(qū)的小區(qū)的保值升值空間更大。

除了以上“遠(yuǎn)二近三”的小知識(shí)，還有什么購(gòu)房者容易忽略的選房小技巧，明天繼續(xù)開(kāi)課。

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