各地房價蹭蹭上漲，動輒就是幾百萬、上千萬的房款，很多人為了買一套房掏干三代人存款。而二手房交易又是兩個人從未有過交集的陌生人，這就更增加了交易時的風險。為了避免雙方任何一方的利益受損，在買房前，我們應該了解哪些交易細節(jié)與技巧。

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比如非常重要的一個細節(jié)：先過戶還是先交錢？

全款買房

如果是全款交易，通常雙方簽訂合同后在過戶之前就要付清房款，但是并不是將房款直接打入業(yè)主的賬戶，而是打入房管局指定的監(jiān)管賬戶，在完成過戶后業(yè)主就會收到房款了。

顯然，有房管局這么一個保障在，我們就可以安心的進行交易了。

這時有小伙伴會問：怎么與房管局取得聯(lián)系獲得保障呢？其實很簡單，也建議大家這么去做：找中介。中介有專業(yè)的辦理流程和人員，讓你既省事又安全！

按揭買房

如果是貸款買房的，具體如下：

（1）交定金

簽訂合同后買方需要先交一部分定金，確定購房意向。保險起見定金一般都是由中介方進行保管。

（2）辦理貸款

買方需攜帶合同與貸款所需相關資料去銀行辦理房屋按揭貸款，要把首付打入銀行提供的監(jiān)管賬戶，然后等待審批結果。這個過程中準備資料其實也是個技術活，如果有中介的指導，照著做就行了！

（3）過戶

貸款成功獲批后買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)即可。待過戶完成、貸款放款后，業(yè)主就能收到全部的房款了。

無論是全款還是貸款，中間都需要不少專業(yè)操作，所以建議大家找專業(yè)的房產(chǎn)中介，最重要的是可以規(guī)避風險，保障自身利益。

進入商品房時代，你周圍的人都在買房，而你沒有買，大家的財富都在增加，相對來說，你的財富不增加就等于是減少了。買房可能一時壓力大，但是不買房可能你后半輩子壓力會更大。