文/諸葛找房

現(xiàn)在，人們買(mǎi)房的目的早已不像從前那樣單純了，商人重利買(mǎi)來(lái)投資或炒作，而普通人買(mǎi)房很多也不都僅僅為了居住?？傊?，要落戶、要升值、要上學(xué)、要工作、要出租……買(mǎi)個(gè)房真的好難。不光是錢(qián)的問(wèn)題，市面上琳瑯滿目的房子，簡(jiǎn)直讓人挑花眼，如果不慎選到讓自己后悔的房子，普通老百姓可能很難有重來(lái)的資本，而有錢(qián)的投資者可能也會(huì)為自己損失的一筆錢(qián)而感到心疼。那么，確定好地段之后，我們應(yīng)該怎樣選擇小區(qū)呢？

其實(shí)，房子不該只看內(nèi)在的東西，因?yàn)楹芏噘|(zhì)量問(wèn)題不是肉眼所能看得見(jiàn)的，具有一定的不確定性。而房子的外部因素則是可以通過(guò)肉眼去判斷的，尤其是二手房，在看房的過(guò)程中，就能知道房子的基本情況、小區(qū)規(guī)劃如何、安保物業(yè)盡不盡職、鄰里關(guān)系和素質(zhì)怎么樣，以及周邊基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)成不成熟。同時(shí)，一些雷區(qū)請(qǐng)盡量遠(yuǎn)離，附近有這幾種建筑的小區(qū)不要碰，否則房子搞不好會(huì)很快貶值，地段好也白搭，聰明人都躲著走！

第一種是信號(hào)場(chǎng)所。顧名思義，就是與信號(hào)干擾相關(guān)的地方，比如飛機(jī)場(chǎng)、高壓塔、信號(hào)塔之類(lèi)的。首先是機(jī)場(chǎng)周邊房，魅力很大，尤其是新機(jī)場(chǎng)落成后，周邊的樓盤(pán)一下子就變成了網(wǎng)紅盤(pán)。樓盤(pán)銷(xiāo)售稱(chēng)，十個(gè)看房的人里有八個(gè)都是本著機(jī)場(chǎng)來(lái)的。

雖然這個(gè)噱頭讓購(gòu)房者很受用，但實(shí)際上很多弊端躲不開(kāi)。一是多數(shù)城市的機(jī)場(chǎng)都建在郊區(qū)，離市中心比較遠(yuǎn)，而且周邊可能沒(méi)有學(xué)校、三甲醫(yī)院、商區(qū)、公園等基礎(chǔ)設(shè)施，交通成本和時(shí)間成本要考慮是否合適。二是機(jī)場(chǎng)周邊上空經(jīng)常有飛機(jī)飛過(guò)，不分晝夜的噪音是一方面，還可能會(huì)干擾信號(hào)，很多業(yè)主都表示在家手機(jī)信號(hào)很差，經(jīng)常打不開(kāi)網(wǎng)頁(yè)。

三是樓盤(pán)需要與機(jī)場(chǎng)保持一個(gè)安全距離，附近方圓十幾公里的面積內(nèi)是不適合居住的。一些黑心開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)不考慮隱患問(wèn)題就蓋房，離機(jī)場(chǎng)太近的房子短期內(nèi)沒(méi)什么大問(wèn)題，長(zhǎng)期居住對(duì)老人和小孩的身體健康有一定影響。另外，一旦飛機(jī)在起飛降落時(shí)發(fā)生事故必然會(huì)被波及到。高壓信號(hào)塔也是同理，周邊磁場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)看不出什么，時(shí)間長(zhǎng)了日積月累，會(huì)對(duì)業(yè)主的大腦、心臟和血液等方面有些危害。

第二種是化工場(chǎng)所，例如工廠、化工廠等。眾所周知，工業(yè)和重工業(yè)為主的城市，空氣質(zhì)量都不太好，周邊小區(qū)居住影響更甚。除了空氣污染之外，噪音污染和水污染也需要重視。前者導(dǎo)致附近可能沒(méi)有學(xué)校和商區(qū)，影響生活。后者直接影響業(yè)主的健康，要知道很多工廠周邊的村子，新生兒畸形和腦癱的比例都很大，所以要格外注意。

第三種是物流倉(cāng)庫(kù)和加油站。近兩年，多地都有新聞爆出城區(qū)大火，多半都是批發(fā)市場(chǎng)的倉(cāng)庫(kù)、物流站的倉(cāng)庫(kù)之類(lèi)的，而周邊的住戶也都受到了財(cái)產(chǎn)損失。而加油站其實(shí)也是極易引發(fā)火災(zāi)的地方，為了方便離得近雖好，但也要保持安全距離。很多房子與加油站只隔了一道柵欄墻的盡量不要選，實(shí)在喜歡不妨選同小區(qū)的其他樓。