來源：深圳市建筑產(chǎn)業(yè)化協(xié)會（ID: shenzhenzhuxie）

作者：華潤置地華南大區(qū)華潤城項目、華潤建筑深圳華潤城潤府三期項目

▲ 華潤城潤府三期項目（建議在wifi情況下觀看）

華潤城潤府三期項目位于深圳市南山區(qū)沙河西路大沖村內(nèi)，項目用地范圍為玉泉路、大涌二路、大涌六路、銅鼓路圍合的地塊。本項目共7棟超高層建筑，1棟A座、1棟B座、2棟為35層超高層住宅，3棟為54層超高層公寓，4棟、5棟、6棟分別為52、53、53層超高層住宅。工程用地總面積34954.61平方米，總建筑面積302879.52平方米。結(jié)構(gòu)形式為地下室框架結(jié)構(gòu)，塔樓為剪力墻結(jié)構(gòu)。

本工程6棟超高層住宅皆為裝配式建筑，各棟標(biāo)準(zhǔn)層的預(yù)制率均超過15%，裝配率超過56%。裝配式構(gòu)件主要有預(yù)制外墻板、預(yù)制陽臺、預(yù)制樓梯、預(yù)制疊合板、預(yù)制內(nèi)隔墻條板。

▲ 華潤城潤府三期建筑效果圖

整個項目基本戶型僅89㎡、150㎡、188㎡三種，根據(jù)樓棟高度不同及戶型組合方式差異，戶型雖有輕微差異，但盡量保證預(yù)制構(gòu)件共用。從預(yù)制構(gòu)件共用的角度，僅衍生出188A戶型、188B戶型、150A戶型、150B戶型、89A戶型、89B戶型6種戶型。戶型平面規(guī)整，采用統(tǒng)一模數(shù)協(xié)調(diào)尺寸，基本單元采用3M模數(shù)設(shè)計，符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50002-2013的要求；結(jié)構(gòu)主要墻體保證規(guī)整對齊，使結(jié)構(gòu)更加合理，同時減少PC構(gòu)件轉(zhuǎn)折。

▲ 戶型總平面圖

在戶型標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上，項目的預(yù)制構(gòu)件遵循標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化的原則，項目共五類構(gòu)件：預(yù)制外墻板、預(yù)制陽臺、預(yù)制樓梯、預(yù)制疊合板、預(yù)制內(nèi)隔墻條板。

外墻構(gòu)件38種（12對鏡像），陽臺構(gòu)件9種（2對鏡像），盡量統(tǒng)一造型，使部分外觀尺寸不同的構(gòu)件實現(xiàn)共模設(shè)計；核心筒梯段統(tǒng)一后僅1種預(yù)制樓梯構(gòu)件；預(yù)制樓板的拆分符合模數(shù)化標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計原則，做到盡量統(tǒng)一；共模設(shè)計后38種構(gòu)件共計12套模具。在為戶型設(shè)計和施工周期服務(wù)的前提下，將模具的周轉(zhuǎn)次數(shù)做到了最大。

▲ 預(yù)制構(gòu)件分布三維示意圖

本項目采用全精裝交樓，從項目策劃之初就采用裝修、機電一體化設(shè)計。裝修提前介入，內(nèi)外裝修方案同步進行。

（1）各戶型采用相同的裝修方式、材料、部件，協(xié)調(diào)好建筑、結(jié)構(gòu)、強弱電、供排水、燃氣及室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計，實現(xiàn)各專業(yè)之間的有序、合理同步進行，減少后期返工，從而達到節(jié)約成本，節(jié)省工期，保護環(huán)境的目的。

（2）全面家居解決方案設(shè)計，最大化利用室內(nèi)面積，提高空間效率，實現(xiàn)造型與戶型的完美統(tǒng)一，提升家居舒適度。廚房設(shè)計精細化，實現(xiàn)空間利用最大化。

（3）門窗系統(tǒng)采用性能更高的成品系統(tǒng)，采用工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場干法安裝的施工方式。門窗設(shè)計均符合模數(shù)化要求，門窗尺寸盡可能統(tǒng)一，減少種類，實現(xiàn)外墻與門窗的完美統(tǒng)一。

根據(jù)裝修方案預(yù)留室內(nèi)點位、預(yù)埋門窗附框、預(yù)埋幕墻埋件，現(xiàn)場干法安裝的施工方式。機電設(shè)備管線系統(tǒng)采用集中布置，管線及點位預(yù)留、預(yù)埋到位。

本項目裝配式超高層樓棟采用預(yù)制外墻板、疊合樓板、預(yù)制樓梯和預(yù)制陽臺，內(nèi)墻采用預(yù)制輕質(zhì)隔墻板，內(nèi)外墻均免抹灰。

各棟標(biāo)準(zhǔn)層采用預(yù)制外墻板，采用混凝土現(xiàn)澆外墻鏈接各個外墻凸窗，解決復(fù)雜墻體施工問題。凸窗頂部與梁結(jié)合澆筑，側(cè)面與剪力墻構(gòu)造連接，底部與反梁或反坎構(gòu)造連接，預(yù)制外墻接縫采用MS密封膠防水密封。預(yù)制外墻洞口內(nèi)預(yù)埋鋼副框，有效減少門窗滲漏風(fēng)險。

采用梁板式預(yù)制樓梯，預(yù)制樓梯上端采用2個插筋固定，下端設(shè)計為鉸支端，便現(xiàn)場施工及吊裝。

本項目采用全預(yù)制陽臺，水、電專業(yè)相關(guān)預(yù)留洞及預(yù)埋管線均在深化設(shè)計階段精細化設(shè)計，預(yù)埋電管布線，預(yù)留陽臺欄桿安裝埋件，提高施工質(zhì)量。

本項目標(biāo)準(zhǔn)層樓板采用疊合樓板，提高樓板的承載能力及抗裂性能，能夠節(jié)約模板，縮短工期。

本項目室內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)隔墻板，墻板由工廠預(yù)制生產(chǎn)，現(xiàn)場快速安裝，為后續(xù)的裝修工程省去現(xiàn)場砌筑和抹灰濕作業(yè)，有效控制揚塵，避免施工現(xiàn)場環(huán)境雜亂、泥水遍地的狀況。同時，施工精度高，室內(nèi)空間更加方正規(guī)整，擴大了使用空間。

鋁合金模板的使用，能夠有效的控制墻面垂直度、平整度，成型的混凝土精度可控制在3mm以內(nèi)，墻面可直接進行裝飾面層施工，為內(nèi)外墻面免抹灰提供條件，同時減少了建筑垃圾排放，利于貫徹綠色施工政策。

本項目BIM主要應(yīng)用在樣板展示區(qū)、機電綜合管線、所有戶型、地下室、塔樓、架空層、產(chǎn)業(yè)化構(gòu)件BIM工程，且不斷更新現(xiàn)場實測實量數(shù)據(jù)至BIM模型，以不斷提高施工和安裝的精準(zhǔn)度，完善公司產(chǎn)業(yè)化住宅數(shù)據(jù)庫，直至項目竣工。

▲ 標(biāo)準(zhǔn)層機電管線BIM深化

▲ 裝配式標(biāo)準(zhǔn)層施工模型

本項目在外墻取消砌筑抹灰基礎(chǔ)上采用自升式外爬架技術(shù)，整體裝配式外爬架直接與建筑主體連接，架體隨著主體結(jié)構(gòu)進度采用機械提升，爬架采用金屬網(wǎng)全封閉維護結(jié)構(gòu)，讓安全更加有保障。主體封頂，外爬架在上部直接用塔吊拆除。在主體施工期間下部室內(nèi)外裝飾裝修、室外管網(wǎng)和園建工程可同步進行，可縮短建造工期3-6個月。

華潤置地與日本企業(yè)合作在本項目推行日式管理模式，在計劃管理、現(xiàn)場管理、質(zhì)量管理、安全管理、深化設(shè)計管理等各方面進行實踐。

▲ 日式管理理念推廣矢量圖

華潤置地高品質(zhì)理念同日本工匠精神相結(jié)合，隱蔽工程資料影像歸檔，擴大深化設(shè)計范圍，導(dǎo)入現(xiàn)場管理軟件「FINALCAD」，引進使用日本較好的控制質(zhì)量的工具和措施等。目的在于更好、更全面的控制項目質(zhì)量，實現(xiàn)高品質(zhì)目標(biāo)。

▲ 隱蔽驗收影像資料搜集歸檔

考慮外墻施工的合理性，采取日式單位定額統(tǒng)計方法排布施工計劃，在主體結(jié)構(gòu)達到20層左右時開始外墻及內(nèi)裝修的穿插施工。按策劃好的樓層位置為起點做好安全防護和防水措施,然后從該位置進行外墻施工，該位置樓層內(nèi)或以下樓層的其它作業(yè)如:內(nèi)隔墻工事、機電安裝工事等也可以施工,隨著外墻防水施工逐層完成, 精裝修作業(yè)也可隨之逐層向下開展，較以往傳統(tǒng)的主體封頂后才能進行裝修作業(yè)的模式，節(jié)約了總工期,降低了工程成本。以潤府三期項目1B#樓為例: 地下4層,地上35層，采用穿插施工方法后可比按傳統(tǒng)施工節(jié)省約4個月的工期。

▲ 1A樓標(biāo)準(zhǔn)層循環(huán)工期分析表

華潤城潤府三期項目采用預(yù)制外墻板、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺、疊合樓板、鋁模板、預(yù)制內(nèi)隔墻條板、BIM運用等工藝、方法，改進傳統(tǒng)的建筑工藝和生產(chǎn)方式。預(yù)制構(gòu)件、鋁模施工、輕質(zhì)內(nèi)隔墻板結(jié)合使用，內(nèi)外墻取消砌筑、抹灰等濕作業(yè)，有利于控制建筑質(zhì)量，大大改善現(xiàn)場施工作業(yè)環(huán)境，減少建筑垃圾，打造綠色施工文明工地，同時通過全流水穿插施工，使施工效率顯著提升。

華潤城潤府三期項目作為全國目前在建最高的裝配式住宅項目，且作為華潤置地日式管理合作試點項目，將強有力的支持和促進裝配式建筑行業(yè)的發(fā)展和進步。