業(yè)主自治炒掉舊物管 拒不撤場(chǎng)起訴獲支持————天天315 律師在線搜房網(wǎng) 2012-03-02 10:04[摘要] 購房只是傾盡畢生精力換回一個(gè)房屋的軀殼，而它只是房屋消費(fèi)的開端。住房消費(fèi)過程與小區(qū)現(xiàn)在與未來同步。如果沒有業(yè)主自治的軟件配套，再好小區(qū)硬件也難以實(shí)現(xiàn)美好人居理想。購房時(shí)被贈(zèng)送的前期物業(yè)管理已成常態(tài)，“小區(qū)淪為殖民地，業(yè)主只有交費(fèi)權(quán)”的局面必須改變，否則，安居和諧的購房目的將難以實(shí)現(xiàn)。 業(yè)主自治炒掉舊物管，拒不撤場(chǎng)起訴獲支持 —— 盈科律師事務(wù)所周玉忠律師>>>進(jìn)入博客
【博主按】：購房只是傾盡畢生精力換回一個(gè)房屋的軀殼，而它只是房屋消費(fèi)的開端。住房消費(fèi)過程與小區(qū)現(xiàn)在與未來同步。如果沒有業(yè)主自治的軟件配套，再好小區(qū)硬件也難以實(shí)現(xiàn)美好人居理想。購房時(shí)被贈(zèng)送的前期物業(yè)管理已成常態(tài)，“小區(qū)淪為殖民地，業(yè)主只有交費(fèi)權(quán)”的局面必須改變，否則，安居和諧的購房目的將難以實(shí)現(xiàn)?！拔业牡乇P我作主，我的小區(qū)我當(dāng)家”是業(yè)主自治最形象的表達(dá)。如何建立業(yè)主自治組織并暢順運(yùn)作以實(shí)現(xiàn)物權(quán)法所賦予的自治權(quán)利，構(gòu)建和諧小區(qū)是每個(gè)小區(qū)每個(gè)業(yè)主都必須面對(duì)的嶄新問題。 [簡(jiǎn)要案情] 廣州市越秀區(qū)鄰近北京路某廣場(chǎng)開發(fā)于上世紀(jì)九十年代初，建筑面積近5萬平方米。當(dāng)時(shí)商品房開發(fā)剛剛開始，購買者相當(dāng)一部分為港澳人士。房屋交付使用后開發(fā)商多次自聘用物業(yè)公司。2005年5月，原開發(fā)商再次將該廣場(chǎng)物業(yè)管理委托給一個(gè)三級(jí)資質(zhì)的某物業(yè)管理公司。給對(duì)前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主意見越來越大，更換前期物業(yè)公司遂提上廣大業(yè)主的議事日程。經(jīng)過不斷的努力，2006年6月，該小區(qū)終于依法成立了業(yè)主委員會(huì)并取得主管部門備案。業(yè)委會(huì)成立后，即就更換物業(yè)公司以及其他公共權(quán)益維護(hù)等展開積極工作，并召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行了表決。該廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)更換物業(yè)公司并聘請(qǐng)另一具有國家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司入駐。但舊物業(yè)公司拒不撤出，新物業(yè)公司無從入駐。于是，業(yè)委會(huì)于2007年向越秀區(qū)法院提起訴訟，要求舊物業(yè)公司移交管理權(quán)。但案經(jīng)二級(jí)法院審理，卻被駁回起訴。業(yè)委會(huì)在百般無奈之下找本律師進(jìn)行代理。 2008年4月，業(yè)委會(huì)再次向越秀區(qū)人民法院起訴要求物業(yè)公司移交管理權(quán)。與此同時(shí)，以保證案件勝訴，在本律師的協(xié)助與指導(dǎo)下，業(yè)委會(huì)再次依法規(guī)范地召開了臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，就更換前期物業(yè)公司、授權(quán)業(yè)委會(huì)追討公共收益一切權(quán)益等事項(xiàng)作出了合法有效決定。經(jīng)過近一年的審理，越秀區(qū)法院判決業(yè)委會(huì)勝訴，但未支持業(yè)委會(huì)要求將地下車庫一并移交的請(qǐng)求，業(yè)委會(huì)不服上訴。舊物業(yè)公司也以業(yè)主大會(huì)表決不真實(shí)、業(yè)委會(huì)不合法提出上訴。2010年2月，廣州中院終審判決業(yè)委會(huì)勝訴并支持一并移交車庫管理權(quán)的上訴請(qǐng)求。判決生效后，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行，后物業(yè)公司自動(dòng)履行了判決。至此，折騰四年的移交管理權(quán)糾紛案執(zhí)行完畢。 推薦閱讀： 換個(gè)角度看市場(chǎng) 購房不得不知最常見五大糾紛 本文導(dǎo)航
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