銀行按揭所需材料：

1、婚姻證明：a、未婚：只需未婚證明  b、離異：法院離婚判決書，未再婚證明  c、結(jié)婚：結(jié)婚證     （a、b：戶口所在地民政局）

2、身份證原件

3、戶口本    

4、收入證明 

5、社保、繳納個人所得稅證明交滿一年，二者取一   除大泉州外  

（備注：如以上二保均無，按第二套住房貸款，5成， 利率上浮10%）

交易流程：

1、  尚未辦產(chǎn)權(quán)：a、材料：客戶10%定金，身份證原件（客戶）

            b、該房屋相關(guān)資料：預(yù)售合同，借款合同，身份證，拆遷協(xié)議 （房東）

2、辦理流程：a、公司簽約  b、約定辦理一手產(chǎn)權(quán) 1、預(yù)售合同  2、不動產(chǎn)發(fā)票 3、測繪圖紙    （12個工作日）

3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時做測繪圖紙 （2個工作日）

4、產(chǎn)權(quán)過戶/付房款、中介費、代辦費

5、繳納營業(yè)稅、個人所得稅

6、繳納契稅、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證    （4、5、6 共12個工作日）

7、水、電、物業(yè)、房屋等交接與過戶

公證手續(xù)：

產(chǎn)權(quán)尚未辦理需一段時間，該房屋者貸款

1、公司簽約   2、查檔  （1個工作日） 3、公證處公證  付房款、中介費、代辦費（2個工作日）   （備注：產(chǎn)權(quán)人不允許做公證人）

辦理一手產(chǎn)權(quán)： (辦理一手產(chǎn)權(quán)證：12個工作日)

1、  公證書原件  2、預(yù)售合同，不動產(chǎn)發(fā)票 3、測繪圖紙 4、預(yù)約解壓 5、存入加一個月利息 6、領(lǐng)取銀行注銷單、結(jié)清證明  7、預(yù)約領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 8、次日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及做做測繪圖紙  9、過戶及付預(yù)留金  10、繳個人所得稅、營業(yè)稅  11、繳納契稅、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證  12、水、電、物業(yè)、房屋等交接

有按揭、抵押并擔(dān)保公司解壓：

1、  公司簽約 2、銀行簽約，做評估報告  3、銀行審批 4、擔(dān)保公司墊資解壓 5、領(lǐng)取銀行注銷單、結(jié)清證  6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證  7、做測繪圖紙  8、產(chǎn)權(quán)過戶、付首付款、中介費、代辦費  9、繳個人所得稅、營業(yè)稅  10、繳契稅、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證  11、產(chǎn)權(quán)抵押  12、銀行放款  13、水、電、物業(yè)、房屋等交接  （備注：擔(dān)保公司墊資還錢可選擇產(chǎn)權(quán)過戶或銀行放款，利息：產(chǎn)權(quán)過戶2%  銀行放款 2.5%-3%）

辦理一手產(chǎn)權(quán)費用：1、契稅：普通住宅：購買價1.5%   高級住宅：購買價3%  2、維修基金：50-100每平方（根據(jù)不同區(qū)域計算）  3-測量費：每平方1.2元  4、產(chǎn)權(quán)工本費：80元。

備注：如該房產(chǎn)有一方死亡，則所有繼承者必須到公證處做棄權(quán)公證，并統(tǒng)一委托一個繼承者來做手續(xù)，或所有繼承者到相關(guān)部門辦理簽字手續(xù)。